欠物业费被起诉了最后怎么办(不交物业费的应诉方法)

在城市里生活,无时无刻要与物业打交道,有些小区的物业做的很好,而有些小区的物业做的不尽人意。

所以碰到有些业主不好说话的,或者物业真的做的特别离谱的情况下,业主就会考拒交物业费,而物业又没有执法权,通过多方沟通协商不了,这时物业就会考虑起诉业主。

欠物业费被起诉了最后怎么办(不交物业费的应诉方法)

那么针对业主拒缴物业费被物业起诉了,你有什么好的方法处理呢?这期就给大家讲解一下。

一般情况下,物业与业主存在不同意见和纠纷的,可以通过协商,调解,仲裁及诉讼四种方法解决问题。

如果采用诉讼的方法一定要明确原告与与案件有直接的利益关系,此也要有明确的被告,还要明确的诉讼要求,理由。法律依据主要是以《民事诉讼法》第123条就有这一项的规定。

一、协商

协商一般情况下没有第三方,只有甲乙两方,双方各提出自己的观点与意见,供对方选择或商量。

只要甲乙双方能接受另一方的意见,这也就叫协商一致解决问题。

打比方,物业在某些地方服务不到位,长时间催促还是没有解决,这时业主选择不交物业费或者将问题解决以后再交物业费,通过商量以后让业主少交一点或缓交一点或及协商解决后再交,这些都属于协商一致解决问题的一些方法。

所以协商解决问题是最简单,成本最低的方法。

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二、调解

调解一般情况下是物业已经起诉了业主,双方愿意调解的情况下,在法院调解人员的主持下,联系到物业与业主双方共同商量解决问题,主要的商量方法是业主愿意出多少的物业费用,然后物业又能接受业主所付的物业费用,在商量金额敲定以后,法院出具调解书。

这个调解书具有一定的强制执行力,假如物业与业主双方不履行调解书的执行,另一方就可以申请法院强制执行。

调解实际就是需要有一定公信力的第三方作证,让物业与业主达成共识的一个方法。

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三、仲裁与诉讼

这就是在调节无效的情况下实施的一种方法。

诉讼可分为两种诉讼方法,一种是简便诉讼,一种是普通诉讼。

简便诉讼时间较短,一般三个月之内需要审结,法院只会有一个审判员在场审理结果。

普通诉讼需要结合审议庭,一般审结需要六个月时间,在审理过程中,物业与业主如果有意愿在协商解决问题的话,法院也会主持双方商量,如果双方商量还是差异较大,那么调解直接结束,进入诉讼阶段。

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被告人需要在规定的时间和地点到法院进行辩证,举证,然后法官通过事实内容出具审判书。

如果审判书支持物业向业主收物业费,也就是业主败诉,那么业主需要在审判书规定的时间内向物业缴纳物业费,如果业主不予理睬或者不缴纳物业费,物业申请强制执行。

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法院就会冻结业主的银行卡及各种固定资产,还可能进入失信名单,后期无法购买各种公共的交通票据,总之很可能让你寸步难行。

当然物业败诉的话,业主就理所当然的不用交物业费,而且在物业没有完善服务的情况下,后期很可能都不用交物业费,但这种情况很少发生,毕竟物业敢起诉你,肯定是有一定的依据的。

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以上是物业起诉业主,业主选择应诉的情况下,那么业主如果不应诉,可能就是以下情况了。

业主如果不应诉,法院又确认文书有效送达的情况下,一般法院会以缺席开庭审理;如果文书确认无法有效送达的话,那么法院会公告后,在以缺席开庭审理。

如果业主选择不应诉,又不到现场的话,就是缺席开庭审理,这时业主就没有便辩与举记的时机会,这样是对业主百害无一利的,出现败诉的可能性极大。

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而对于业主缺席开庭审理的判决书,同样具有法律效力,也具有强制执行的效力,使得很多物业会拿着文书要法院强制执行,所以出现诉讼这种情况一定要正常的因素,不要缺席。

欠物业费被起诉了最后怎么办(不交物业费的应诉方法)

对于业主而言,不交物业费实际是不对的,如果有非常正当的理由不交物业费,那么需要将这些物证语音等证据保存好,以供后期调解诉讼使用,很容易出现败诉,因为一旦通过诉讼的话,讲的都是证据,而不是一些普通的口头表达。

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