得房率是什么意思(有关得房率的相关知识)

很多人都表示现在买的房子越来越小,同样的面积,老房子看起来比新房大很多,这是由于公摊面积大,套内面积小造成的得房率低,今天小编就来给发夹科普一下得房率的相关知识,得房率是越高越好吗?

得房率是什么意思(有关得房率的相关知识)

一、什么是得房率?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积*100%

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说”公摊面积”)。

得房率是什么意思(有关得房率的相关知识)

二、影响得房率的因素有哪些?

影响得房率的主要因素是公摊面积和套内面积,而影响这两项的主要因素是梯户比、公共区域、总层数等等:

1、楼梯房比电梯房公摊面积小,得房率高,这就是为什么同样面积,老房子比新房看着要大出很多的原因;

2、梯户比越大,公摊面积越大,得房率就越小,像一梯一户相比一梯四户公摊面积就大很多;

3、公共区域越大公摊面积越大,得房率越小,像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等;

4、层数越高,消防要求越高,消防设施和消防空间越大,得房率越低。

得房率是什么意思(有关得房率的相关知识)

三、得房率多少合适?

一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

6层电梯房:85%-90%

电梯洋房:80%左右

普通小高层:75%左右

高层、豪宅:70%左右

超高层豪宅:60%左右

四、得房率越高越好吗?

得房率并不是越高越高,得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?

得房率是什么意思(有关得房率的相关知识)

以上就是有关得房率的相关知识,只要是公摊面积合理,居住体验感就会好,得房率的高低就没那么重要了!你家得房率是多少呢?欢迎留言讨论。

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